Hoy os vamos a hablar sobe una figura muy común en los contratos de compraventa de una vivienda: as arras penitenciales. Pero, ¿realmente qué son y en qué consisten las arras penitenciales?
Consisten en una cantidad de dinero que se entrega en el momento de la firma del contrato como señal de compromiso. Estas arras tienen un doble efecto: por un lado, garantizan al comprador que el vendedor no va a vender la propiedad a otra persona, y por otro lado, garantizan al vendedor que el comprador va a cumplir con el contrato y a pagar el resto del precio acordado.
Las recoge el Código Civil en el articulo 1454:
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- Articulo 1454 Código Civil arras penitenciales.
Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanando el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
Su función es la siguiente, en caso de que una de las partes incumpla el contrato, las arras penitenciales funcionan como una especie de “penalización” para la parte que incumple. Si es el comprador quién incumple el contrato, perderá las arras entregadas; si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de las arras recibidas.
Las arras penitenciales son una figura muy útil para garantizar el cumplimiento de un contrato de compraventa, tanto para el comprador como para el vendedor.
Gracias a las arras, el comprador puede estar seguro de que la propiedad no será vendida a otra persona mientras se llevan a cabo los trámites necesarios para formalizar la compraventa, y el vendedor puede estar seguro de que el comprador cumplirá con el contrato y pagará el precio acordado.
Vamos a resumir los puntos importantes a tener en cuenta en las arras penitenciales para evitar futuros problemas:
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- Las arras penitenciales deben estar claramente estipuladas en el contrato, indicando su importe y su finalidad.
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- El importe de las arras penitenciales no puede ser excesivo ni desproporcionado en relación con el precio total del contrato.
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- Las arras penitenciales tienen un doble efecto: por un lado, garantizan al comprador que el vendedor no va a vender la propiedad a otra persona, y por otro lado, garantizan al vendedor que el comprador va a cumplir con el contrato y a pagar el resto del precio acordado.
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- En caso de incumplimiento del contrato, las arras penitenciales funcionan como una especie de “penalización” para la parte que incumple. Si es el comprador quién incumple el contrato, perderá las arras entregadas; si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá devolver al comprador el doble de las arras recibidas.
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- Hay que diferenciar las arras penitenciales de las arras confirmatorias, que tienen una finalidad distinta y que no tienen el mismo efecto penalizador en caso de incumplimiento.
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- Es importante contar con el asesoramiento de un abogado experto en derecho civil para redactar correctamente el contrato y evitar posibles problemas legales.
En definitiva, las arras penitenciales son una herramienta muy útil en los contratos de compraventa, pero es importante conocer bien su funcionamiento y tener en cuenta su regulación legal para evitar posibles problemas. Si necesitas más información o asesoramiento sobre este tema, no dudes en contactar con nuestro despacho de abogados.
En Aguirre Povedano Abogados estaremos encantados de ayudarte en todo lo que necesites. ¡Contacta con nosotros!